تعرف علي حصريا دليل شامل أسرار الاستثمار في العقار واسهل طريقة لجني الارباح 2024

الاستثمار في العقارات هو شراء المستثمر للعقارات، بما في ذلك المنازل أو الوحدات السكنية أو الوحدات التجارية والصناعية، أو الأراضي بغرض المتاجرة أو الإيجار أو البيع، وذلك للحصول على مستوى مناسب من الربح، خاصة بسبب الاستثمار في العقارات ولا يستهلك أي رسوم من أموال المستثمر. فهي ليست صناعة تحتاج إلى مدخلات إنتاج، كما أن الزراعة لا تحتاج إلى عمالة. البذور هي مجرد أنشطة بيع وشراء، ويتم تحقيق الربح من الفرق بين النشاطين.

كيفية الاستثمار في العقارات

المستثمر يحتاج إلى المجال الاستثمار في العقارات وحتى تطأ قدماه أول طريق لرأس المال وهو الناقص الوحيد في هذا القطاع، لأن المال هو الدافع الأساسي للعمل فيه، يبدأ باتباع الخطوات التالية:

إجراء تقييم للوضع المالي

البعض في الميدان يعتقد ذلك الاستثمار في العقارات وهي عملية لتحسين المال، ولكنها وجهة نظر خاطئة، لأنه من المتوقع أن الاستمرار الجديد في هذا المجال سيصل إلى مرحلة الاستقلال المالي، وذلك من خلال زيادة الادخار المالي، وذلك من خلال الإجابات التالية:

  • اعرف وضعك المالي قبل الدخول الاستثمار في العقارات
  • الوضع المالي أين أنت حاليا؟
  • هل هذه مسألة جانبية بالنسبة للمستثمر؟
  • هل المستثمر مثقل بالديون في السوق العقاري؟
  • العمل يكفي للادخار والنفقات الأساسية.

الدراسة والخطة

وفي مجال الاستثمارات بشكل عام، لا بد من قراءة السوق بشكل كامل قبل الدخول إليه، والتخطيط له بنجاح، وهذا هو الحال أيضاً في سوق العقارات. قواعد الاستثمار العقاري وذلك بمعرفة ما يلي:

  • دراسة المنطقة بشكل كامل
  • معرفة مفهوم الاستثمار العقاري وفيه، وأهم المصطلحات
  • اقرأ المزيد عن أسعار تكلفة العقارات
  • دراسة مرحلة ملكية العقار والمدة التي يستغرقها السوق لنقل الملكية.

ويجب أن يكون الهدف الاستراتيجي هو زيادة الادخار الذي يعتمد على خفض مستوى الإنفاق وزيادة دخل الفرد.

تعلم شراء العقارات

كيف تدخل مجالاً لا تتقنه بالتأكيد؟ الجهل بأساسيات شراء العقارات أمر لن يؤدي إلا إلى الفشل الاستثمار في العقارات, لأن كل عقار له مواصفات يجب شراؤها وفق القواعد، ومنها على سبيل المثال:

  • موقع مقبول ومدروس جيدًا في المستقبل والآن.
  • ما هي قيمة رسوم تسجيل العقار ونقل الملكية؟
  • ومن الضروري التأكد من أن جميع التراخيص المتعلقة بالعقار صالحة.
  • كتابة العقود بشكل صحيح متضمنة مساحة وحدود وتفاصيل العقار.
  • التحقق من المخالفات القانونية في الموقع.
  • مشروعية الإجراءات المتعلقة بالبيع والشراء وتوثيق العقود.

الاستثمار في العقارات هل يناسب رأس المال الصغير؟

المستثمر المبتدئ يعتقد ذلك الاستثمار في العقارات وهو من مجالات الاستثمار التي تحتاج إلى رأس مال كبير للبدء بها، بل إن البعض يتجنبها خوفاً منها. أفضل أنواع الإستثمارات العقارية هو الاستثمار في العقارات وذلك يبدأ من 10.000 دولار حتى 50.000 ألف دولار بالأشكال التالية:

منازل

شراء الوحدات السكنية أو الشقق، حيث يبدأ سعر الشقة الواحدة من 10.000 ألف دولار، ويصل أغلىها إلى 50.000 ألف دولار، ويتغير السعر بناء على العوامل التالية:

  • موقع الوحدة السكنية
  • منطقة الشقة.
  • حالة المبنى الذي تقع فيه الشقة
  • أهم خدمات المنطقة.
  • سعر المنطقة التي تقع فيها الوحدة السكنية.

الاستثمار في الوحدات السكنية هو شكل من أشكال الاستثمار الآمن، ولكن لتحقيق أعلى ربح ممكن يجب أولاً مراعاة النقاط التالية:

  • ومن الضروري التأكد من توفر جميع الخدمات في المبنى.
  • يجب أن يكون الجهاز مرخصًا.
  • توافر عدادات المياه والكهرباء في الشقة.
  • تأكد من أن المصاعد في الطوابق العليا.
  • وفي حالة عدم وجود مصعد يفضل الشراء في الطابق الأرضي.
  • كتابة عقود البيع بشكل رسمي.

شراء أرض للبناء

أسعار شراء الأراضي المعدة للبناء تبدأ من 10.000 ألف دولار، وتصل إلى 50.000 ألف دولار، ولكن يمكن أن تكون المساحة أقل من 120 متراً، وليس أكثر، ولكن يجب مراعاة النقاط التالية لتحقيق أرباح جيدة الاستثمار في العقارات, بما في ذلك الآتي:

  • يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن قطعة الأرض مربعة.
  • ويجب أن تكون الواجهة واسعة ولا يقل عرضها عن عشرة أمتار.
  • مع العلم أن الأرض مخصصة للبناء وليست للاستثمار.
  • انتظر حتى يرتفع سعر الأرض في تلك المنطقة إذا لم يكن هناك بناء.
  • البيع بعد التأكد من ارتفاع السعر بما يصل إلى 20% من سعر الشراء.
  • التأكد من توثيق العقود سواء البيع أو الشراء.

شراء المنازل القديمة

إنه شكل من أشكال الاستثمار في العقارات وبهذا نعطي إجابة ضمنية على سؤال، هل الاستثمارات العقارية في مصر مربحة؟ أم لا، لأنه من أهم أشكال الاستثمار العقاري في مصر، خاصة مع توزيعه المحدود، وتقوم فكرته على ما يلي:

  • يقوم المستثمر بشراء شقة أو وحدة سكنية قديمة في أحد الأحياء الفاخرة.
  • اختيار المناطق السكنية الشهيرة، لذوي الدخل المتوسط.
  • ألا تقل مساحة الشقة عن 150 مترًا مربعًا، في مبنى قديم.
  • نجاح هذا الاستثمار يعتمد فقط على صبر المستثمر.

الغرض من شراء الوحدة هو أن يمتلك المستثمر جزءًا من الأرض التي يقام عليها المبنى، وينتظر ثم يبيعها مرة أخرى، بسعر أعلى مرتين أو ثلاث مرات من السعر الذي اشتراها المستثمر به.

كيف الاستثمار في العقارات برأس مال كبير

بواسطة أفضل أنواع الإستثمارات العقارية وهو استثمار برأس مال من 50000 إلى دولار واحد وحتى مليون دولار ومن الصور الاستثمار في العقارات على سبيل المثال ما يلي:

إقامة مراكز تجارية صغيرة

المراكز التجارية الصغيرة من حيث المساحة، تبدأ تكلفة المباني والإنشاء عادة من نصف مليون إلى مليون جنيه، وينقسم المبنى، أو مركز التسوق الصغير، إلى مجموعة من المحلات التجارية، وهي مناسبة للشركات والأفراد ، ويسمى هذا النوع ويتميز بما يلي:

  • الحصول على دخل إيجاري شهري أو سنوي.
  • وبعد سنوات طويلة تصبح مستثمراً وتجمع ما أنفق على البناء.
  • ما يأتي بعد ذلك هو المدخرات المقصودة الاستثمار في العقارات

ابراج سكنية

ويعتبر من أكبر الأنواع الاستثمار في العقارات من حيث الإنفاق، فبالرغم من ارتفاع نسبة الإنفاق على شراء الأراضي المخصصة للبناء، وتكلفة البناء نفسها، إلا أنه مشروع استثماري مربح، وذلك للأسباب التالية:

  • ويعتبر استثمارا آمنا.
  • هذا النوع من الضمان الاستثمار في العقارات الربح المزدوج المستمر.
  • تزداد قيمة المبنى أو البرج السكني مع مرور الوقت.
  • ويعتبر استثمارا عائليا كبيرا.

وهذا يسمح بنوعين من الإدخال الاستثمار في العقاراتمن خلال بيع الوحدات السكنية في البرج السكني، أو تأجير الوحدات السكنية للشركات والأطباء ومكاتب المحاماة والاستشارات، على أساس إيجار شهري أو ثانوي.

شراء قطعة أرض زراعية كبيرة

الأراضي الزراعية مناسبة لكل ميزانية، في الاستثمار في العقارات ويمكن شراء هكتار واحد ويمكن زيادة عدد الهكتارات من خلال زيادة المساحة المخصصة للاستثمار لتصل إلى عشرات الهكتارات من الأراضي الزراعية. الاستثمار في العقارات فيه على النحو التالي:

  • زراعة الأرض بأنواع المحاصيل المعدة للتصدير.
  • اصبر حتى يرتفع سعر الأرض
  • اعرض الأرض للبيع واستفد من فرق السعر.

وأخيرا، اختر ما يناسب ميزانيتك الاستثمار في العقارات أدخل عالم الربح الحقيقي، لكن يجب عليك دراسة المنطقة قبل الشراء واختيار وحدة سكنية أو تجارية والصبر حتى ترتفع الأسعار.

أفضل المشاريع التجارية

مشاريع خطوط الإنتاج

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Scroll to Top